טיפים למשכנתא שכל אדם שמעוניין לקנות בית חייב לקרוא
משכנתא היא מוצר פיננסי מורכב מאוד.
עליך להכיר את מסלולי המשכנתא, שיטות ההחזר והבנקים, לבנות תמהיל משכנתא מתאים, לבדוק שקיבלת את הריביות המתאימות והמשתלמות ביותר, לדעת שיש לך את האפשרות להחזיר את התשלום לפני הזמן, ולדאוג שההחזר החודשי לא יקפוץ באופן משמעותי והדרגתי.
אם אתה מתכנן לקנות בית? שיהיה בשעה טובה!
אך, על מנת לקחת משכנתא בצורה האפקטיבית ביותר, לפניך מספר טיפים חשובים ואפקטיביים של יועץ
משכנתאות מומחה בתחום, העשויים לעזור לך לפני שאתה יוצא לדרך.
1. הבנק מעוניין להרוויח כמה שיותר
בנק הוא גוף הפועל למטרות רווח, המעוניין להגדיל את הכנסותיו כמו כל שאר העסקים הקיימים בישראל.
בכל בנק המעניק משכנתאות, ישנו יועץ משכנתאות של הבנק, שיכול לסייע לך בהתהליך בניית המשכנתא, אך למעשה, האינטרס האישי שלו הוא לשווק את המוצר של הבנק אותו הוא מייצג ובסופו של דבר, לעשות כל שביכולתו על מנת להגדיל את הרווחים וההכנסות של הבנק.
2. להתייעץ עם היועץ של הבנק בלבד
בכל בנק קיימים מגוון תפקידים רבים. לכן, אם אתה מעוניין בלקיחת משכנתא, חשוב מאוד לקחת את האדם המתאים ביותר עבור מטרה זו.
יועץ משכנתאות של הבנק יעזור לך בלקיחת המשכנתא, ויסביר לך על התהליך באופן מקצועי ואיכותי.
אך, חשוב לזכור שלכל בנקאי ויועץ משכנתאות יש יעדים מוגדרים בכל תחילת חודש שהוא חייב לעמוד בהם – אחרת לא יקבל את הבונוסים ותמריצי השכר שלו.
היועץ בבנק הוא למעשה מחויב אך ורק לבנק, מכיוון שהבנק הוא המעסיק שלו.
יועצי משכנתאות חיצוני יכול בהחלט לספק את המידע הרלוונטי, ולבנות את המשכנתא המתאימה ביותר עבורך.
3. משא ומתן על התמהיל
אם אתה מעוניין לשפר את תנאי המשכנתא, להוזיל את הריבית ולקבל את התמהיל הטוב ביותר עבורך – ניהול משא ומתן עם הבנק יסייע לך. על מנת להצליח להתמודד עם הבנקים במשא ומתן ולהצליח
להביא תוצאות יפות, חשוב לערוך סקר שוק מקדים עם כמה בנקים במקביל, ללמוד את המונחים הרלוונטיים, לדעת מה נהוג ומקובל ברגע שנכנסים לבנק, ולהמתין לרגע המתאים. במידה ואין לך זמן לכל הדברים הללו, מומלץ להיוועץ עם יועץ משכנתאות מומחה בתחום, שיוכל לסייע לך במשא ומתן מול הבנק ובהכנות לקראתו.
4. ריבית היא לא הדבר החשוב ביותר
כל אדם המעוניין לקחת משכנתא, ינסה קודם כל להתמקח על הריבית.
אך הריבית, היא בסך הכל פרמטר אחד מתוך כמה קריטריונים חשובים, להשגת משכנתא טובה ואיכותית. הריבית היא למעשה מייצגת את מחיר
הכסף בלבד, אך מתעלמת מהתמהיל שהוא אוסף מסלולים והמשמעויות שלהם על המשכנתא לטווח ארוך.
אמנם, הריבית על המשכנתא חשובה מאוד, אך חשוב יותר לבנות תמהיל משכנתא נכון ואופטימלי עבורך שישרת אותך לטווח הקצר, הבינוני והארוך, ומשם בעיקר יגיע רוב החיסכון הכספי שלך.
היועץ יתאים עבורך את המשכנתא הנכונה ביותר למצב הפיננסי הנוכחי והעתידי שלך,
וילווה אותך לאורך כל הדרך, וללא שום אינטרסים בדרך להשגת היעדים מטרה שלך.
אם עדיין לא נפגשת עם יועץ משכנתאות פרטי, זה הזמן המתאים ביותר!
