כללי זהב לבניית תמהיל

תמהיל משכנתא הוא הבסיס ואבן הבניין של המשכנתא שלך.

נכון שהריביות שתקבל מהבנק הן מאוד חשובות, אבל בשביל שהן יהיו אפקטיביות ויעילות אתה חייב שיהיה לך תמהיל משכנתא טוב שנבנה במיוחד עבורך.

כיום, אנשים רבים נוטים להזניח את הצורך בתמהיל משכנתא איכותי, וישר "רצים" לבדוק מהי הריבית הנמוכה ביותר שהם יכולים לקבל עבור המשכנתא שלהם… אך זוהי טעות נוראה!

מכיוון שבלי תמהיל משכנתא נכון ואיכותי, כל המשכנתא שלך לא תהיה שווה הרבה גם אם הריביות שלה יהיו מעולות.

לפניך 7 טיפים מיועץ משכנתאות מומחה שיעזרו לך לבנות תמהיל משכנתא מקצועי.

1. התאם אותו לצרכים שלך

תמהיל משכנתא הוא תמהיל ש"תפור" אישית אליך ומשתנה מאדם לאדם. מה שטוב לך לא בהכרח טוב למישהו אחר, לכן חשוב להבין היטב את הצרכים של הלקוח לפני שבונים תמהיל. התמהיל הסטנדרטי שבנק מציע (שליש..שליש…שליש) בסבירות גבוהה גם לא מתאים לצרכים שלך.

2. תכיר את מסלולי המשכנתא המומלצים

תמהיל בנוי בדרך כלל ממספר מסלולי משכנתא שונים, וחובה להכיר היטב את המסלולים אותם על מנת לבנות תמהיל שנכון עבורך.

כל מסלול מתנהג בצורה שונה ויש לו את הפלוסים והמינוסים שלו. בלי הכרות מעמיקה של המסלולים השונים, לא תוכל לבנות תמהיל משכנתא יעיל.

.

3. תחליט כמה אתה רוצה לשלם בכל חודש

ההחזר החודשי המבוקש הוא לב-ליבת בניית התמהיל עצמו תמהיל משכנתא.

התמהיל שנבנה להחזר חודשי של 4000שח שונה מאד מתמהיל שנבנה אם מתכוונים להחזיר 6000שח.

לכל גובה החזר מומלץ לבנות תמהיל שמתאים עבור המשפחה (נכון שאפשר לבנות תמהיל דומה ורק לשנות את התקופות לא מומלץ).

4. קצר מסלולים צמודים והארך מסלולים לא צמודים

ככל שהמשכנתא יותר צמודה למדד כך היא יותר חשופה לשינוים בגלל אינפלציה וכדו, את המסלולים הצמודים ניתן לקחת לתקופות קצרות יותר ואת מסלולי הפריים  לפרוס לשנים ארוכות יותר.

5. לבנות מספר תמהילים ולבסוף לבחור תמהיל אחד

הרעיון הוא לבנות מספר תמהילים שמותאמים עבורך, ולייצר עליהם דיון (עם היועץ, משפחה ובפורומים שונים).

רק אם תרכיב מספר תמהילים תוכל לראות את ההבדלים בין התמהילים השונים ,היתרונות וחסרונות ולהגיע להחלטה נכונה יותר.

6. תכנון המשכנתא לטווח ארוך

אחת הסיבות המרכזיות שרצוי שלכל אחד יהיה תמהיל שונה היא בגלל העובדה שלכל משפחה יש תכנונים אחרים לאורך החיים יש אנשים שמשתחררות להם קופות גמל-קרנות השתלמות יש אנשים שמתכננים בעודם צעירים לשלם יותר וכשמתבגרים לשלם פחות.

ישנם אנשים שבונים על עלייה בשכר ואז ניתן להחזיר יותר.

יש כאלו שמשתחרר להם כסף בעוד 3 שנים ויש שבעוד 4 שנים.

כל משק ביית והתכנונים שלו. לכן כשבונים תמהיל צריך לצפות קדימה כמה שאפשר ולהעריך את הגידול/קיטון בהכנסות בתלות בהחזרי המשכנתא.

לאחר שתדע את כל הדברים הללו, תנסה להתאים את התמהיל משכנתא עבורך ולבנות אותו לפי הצרכים שלך.

7. אם אתם לא מבין, תתייעץ

בניית תמהיל משכנתא הוא עסק למקצוענים.

לא כל אחד אחד יכול לתכנן תמהיל משכנתא מתאים שנכון עבורו. בדרך כלל רוב אלה שיבנו תמהיל יעשו טעויות בדרך.

לכן, אנו ממליצים מאוד להיעזר ביועץ משכנתאות איכותי, שיחסוך לך את כל הטעויות שאנשים מתחילים בתחום עושים. טעויות אלו, לא רק שיחסכו לך עשרות אלפי שקלים, אלא גם ייתנו לך את השקט הנפשי שאתה זקוק לו!

אז לאחר שקראת את 7 הטיפים לבניית תמהיל משכנתא מקצועי, כעת אתה יודע שזה כלל לא פשוט, אך הכרחי!

אם אתה חושב שאתה מסוגל לעשות זאת לבד – צא לדרך!

אם אתה מעוניין בעזרה של מקצוענים בתחום – צור קשר מיד.

וביחד נבנה תמהיל משכנתא מדהים עבור הצרכים שלך!

כאשר מדובר על משכנתא… תהיה בטוח שאתה בידיים טובות.

באתר שלנו ניתן למצוא מידע נוסף אודות אישור משכנתא עקרוני.